桃園捷運宅藝文特區  桃園買屋 / 桃園買房 - 百川綠晶大四房車我是承辦找我買最划算桃園華廈大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1538 萬~~1498 萬 (含車位價)
參考單價：26.84 萬/坪
地址：桃園市桃園區寶慶路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百川綠晶
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：55.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.83 坪
附屬建物面積：4.05 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2130 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：百川綠晶大四房車 (sid: 1259306)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與規劃潛力：位於桃園區寶慶路，鄰近中正藝文特區，且距離未來捷運 G11 站點不遠，具備長期增值空間。戶型格局實惠：總坪數約 56 坪，擁有大四房兩廳雙衛浴，採邊間三面採光設計，前後皆設陽台，通風與視野條件極佳。居住狀態新穎：房源標榜全新整理，水電及衛浴均更新過，買家可直接入住或減少裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建物約 30 年，銀行核貸可能受限或利率較高，且未來可能面臨社區大修基金需求。資料細節落差：JSON 資料顯示「車位不含」，但標題與說明強調包含車位；總價資訊也有 1498 萬與 1538 萬的出入，需進一步釐清。樓層與電梯：位於 6 樓共 13 樓的電梯大樓，雖非頂樓但視野可能受限於低樓層，且需仰賴電梯運作。
機會 (Opportunities)	大眾運輸完善：隨著 G11 捷運站動工或通車，周邊通勤便利性將大幅提升，有利於吸引租戶或未來轉手買家。學區資源：屬於雙學區範圍，對於重視子女教育的中產家庭而言，是穩定需求的支撐點。價格優勢：參考單價約 26.84 萬/坪，相較同區域新屋價格仍有顯著落差，適合預算有限但求大戶的家庭。
威脅 (Threats)	交易風險：中介提供的價格資訊前後不一（1498 萬 vs 1538 萬），若未確認實際簽約價與車位產權歸屬，可能衍生糾紛。市場流動性：高齡建物在房地產市場的流動性通常較低，未來想轉手時可能面臨同業壓價或貸款難度。管理維護：老舊社區若缺乏良好管理，公共設施損耗可能影響居住品質，且需留意每月管理費是否會隨時間調漲。

2. 物件評論

此物件對於重視「空間實用性」與「地段增值潛力」的購屋者而言，具備高度的購買價值。其核心優勢在於單價在桃園區具有競爭力，且 50 坪以上的四房格局在大都市中極難得，加上內裝全新更新，省去了買主重頭的裝修麻煩與風險。

然而，建議您在下決定前務必確認兩點關鍵事項：第一，釐清車位產權是否明確包含在總價內，避免後續產生額外費用；第二，確認銀行對 30 年屋齡建物的核貸成數與利率條件。若能成功解決上述疑慮，這是一筆性價比極高的資產，特別適合長期持有的自住型買家。

問與答

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經紀業名稱: 喆禮不動產仲介經紀有限公司

證號: (103)登字第282575號

桃園華廈大樓陳珏安 0915-555-616 中路小檜溪捷運宅桃園買房
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